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Beschreibung

Dieses einzigartige Haus, gelegen in der Marina von Empuriabrava an einem der Kanäle, die am nächsten zur Hafenausfahrt liegen, bietet eine hervorragende Kombination aus Lage, Komfort und Modernität.

Mit einem Grundstück von 498 m² und einem 12,5 Meter langen Liegeplatz ist es ideal für Bootsliebhaber. Die bebaute Fläche beträgt 246 m², was eine funktionale und lichte Raumaufteilung gewährleistet.

Am Eingang stehen Platz für 4 Fahrzeuge zur Verfügung, davon zwei unter einem Carport und eines unter einem Segeldach. Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle mit Einbauschränken, eine offene Küche mit hochwertigen Geräten, ein Esszimmer und ein großes Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf eine elegante Terrasse mit Außenmöbeln, einer bioklimatischen Pergola mit Beleuchtung, einer elektrischen Markise mit Wind- und Regensensor sowie einem Whirlpool. Der Salzwasserpool ist mit einem Heizsystem ausgestattet.

Auf derselben Ebene befinden sich ein Doppelzimmer mit Einbauschrank, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, ein separates WC sowie ein zweites Doppelzimmer mit einem komfortablen Bürobereich.

Die geschlossene Garage bietet Platz für ein Auto sowie einen Abstellbereich und ein zusätzliches klimatisiertes Zimmer, das in diesem Bereich eingerichtet wurde. Im Obergeschoss befindet sich die Hauptsuite mit einem Ankleidezimmer und einem kompletten Badezimmer. Diese Suite hat eine große private Terrasse mit Blick auf den Kanal. Auf dieser Etage gibt es zudem ein weiteres sehr geräumiges Doppelzimmer und ein komplettes Badezimmer.

Die Immobilie ist ausgestattet mit automatischer Bewässerung, Alarmanlage und einer Solaranlage, die einen optimierten und nachhaltigen Energieverbrauch gewährleistet, sowie mehreren Split-Klimageräten.

Es handelt sich um ein Haus in perfektem Zustand, mit zahlreichen Extras und einem großzügigen Liegeplatz – ideal für alle, die Komfort und Stil suchen. Die Lage ermöglicht es, zu Fuß zum Strand La Rubina und ins Stadtzentrum zu gelangen.

Ausstattung

Nutzfläche:	247 m2	Bauart:	Gebraucht
Garage:	Ja	Terrasse:	Ja
Klimaanlage:	Ja	Wohnzimmer:	1
Clear view:	Ja	Bootsliegeplatz:	12,5 metros
Energiezertifikat:	In Bearbeitung	Alarm:	Ja
Whirlpool:	Ja