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Beschreibung

Komplettes Gebäude zum Verkauf im Zentrum von Roses: Investition, Fläche und Rendite

Eine einmalige Gelegenheit im Herzen von Roses. Zum Verkauf steht ein komplettes Gebäude mit großem Renditepotenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal sowohl für Investoren, die laufende Einnahmen suchen, als auch für Familien, die großzügige Flächen mit vollständiger Unabhängigkeit genießen möchten.

Mit einer bebauten Fläche von ca. 513 m² auf einem 221 m² großen Grundstück verteilt sich die Immobilie auf drei unabhängige Etagen, eine Gewerbeeinheit und eine große Garage und bietet damit eine Kombination, die an der Costa Brava nur selten zu finden ist.

Aufteilung des Gebäudes
Erdgeschoss

Hier gibt es ein 39 m² großes Ladenlokal bzw. Büro direkt an der Straße, ideal für eine berufliche oder gewerbliche Nutzung. Außerdem verfügt die Immobilie über einen Abstellraum mit WC sowie eine beeindruckende geschlossene Garage mit 159 m² und Platz für bis zu 5 Fahrzeuge – ein großer Vorteil in Roses, wo Parkplätze knapp sind.

Erste Etage

Große Wohnung mit ca. 179 m², aufgeteilt in 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (eines en suite), Terrasse und großzügige Wohnräume. Eine Immobilie mit großem Potenzial zur Modernisierung und Wertsteigerung.

Zweite Etage

Renovierte Wohnung mit 96 m², bezugsfertig oder ab dem ersten Tag vermietbar. Sie verfügt über 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (eines en suite) und Klimaanlage und bietet Komfort und Funktionalität.

Dritte Etage

Gemütliches Apartment mit 61 m², 1 Schlafzimmer und einer großen privaten Terrasse, ideal, um das mediterrane Klima zu genießen. Zusätzlich bietet diese Einheit den Vorteil des Aufstockungsrechts, das künftige Erweiterungen und ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial ermöglicht.

Eine Investition mit mehreren Einnahmequellen

Dieses Gebäude überzeugt durch seine Fähigkeit, Rendite über verschiedene Geschäftsmodelle zu erzielen:

Vermietung der unabhängigen Wohneinheiten.
Vermietung der Gewerbefläche.
Vermietung von Garagenplätzen oder Lagerfläche.
Potenzial für Erweiterung und zukünftige Wertsteigerung.

Die Diversifizierung der Einnahmen sorgt für Stabilität und reduziert Risiken, was diese Immobilie zu einer hervorragenden Kapitalanlage macht.

Auch ideal für die Nutzung durch Familien

Neben seiner Attraktivität für Investoren bietet diese Immobilie eine hervorragende Lösung für große Familien oder mehrere Generationen, die zusammenleben und dennoch ihre Privatsphäre wahren möchten. Ebenso eignet sie sich perfekt für alle, die Wohnen und berufliche Tätigkeit in einem einzigen Gebäude verbinden wollen, mit klar voneinander getrennten Bereichen.

Eine seltene Gelegenheit

Es geht hier nicht darum, über den Preis zu konkurrieren, sondern ein einzigartiges Immobilienobjekt zu erwerben: ein komplettes Gebäude im Zentrum von Roses, mit mehreren Einheiten, hohem Einnahmepotenzial, hervorragender Lage und großem Wachstumspotenzial.

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die mit Weitblick in eine der gefragtesten Lagen der Costa Brava investieren möchten.

Ausstattung

Bauart:	Gebraucht	Zustand:	Wiederhergestellt
Balkon:	Ja