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Description

Découvrez l'une des propriétés nautiques les plus exclusives d'Empuriabrava, offrant un spectaculaire garage à bateau couvert, un second amarrage extérieur et une élégante villa de plain-pied.

Située dans le prestigieux secteur Freser d'Empuriabrava, au bord de l'un des plus larges canaux de la plus grande marina résidentielle d'Europe, cette propriété d'exception a été pensée pour les passionnés de navigation qui considèrent la mer comme un véritable art de vivre. Une résidence rare réunissant de généreux volumes, une parfaite intimité, une exposition plein sud et des installations nautiques remarquables, offrant un équilibre idéal entre confort, exclusivité et fonctionnalité.

Édifiée sur un magnifique terrain de 1 124 m², la propriété développe environ **397 m² construits**, où chaque espace a été conçu pour profiter pleinement de la lumière naturelle, des vues sur le canal et d'une connexion permanente avec les espaces extérieurs. La villa est entièrement distribuée de plain-pied, une caractéristique particulièrement recherchée pour le confort et la fluidité qu'elle procure au quotidien.

Le vaste séjour avec salle à manger, baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, s'ouvre entièrement sur la piscine, le jardin et les amarrages, créant une parfaite continuité entre l'intérieur et l'extérieur ainsi qu'une remarquable sensation d'espace. La cuisine ouverte, harmonieusement intégrée à la pièce de vie, apporte une atmosphère contemporaine, élégante et conviviale, idéale aussi bien pour la vie de famille que pour recevoir.

L'espace nuit comprend quatre grandes chambres doubles, dont une superbe suite parentale avec salle de bains privative et dressing. Une seconde salle de bains complète ainsi qu'un WC invités viennent compléter une distribution fonctionnelle et parfaitement adaptée à une résidence principale comme à une résidence secondaire.

À l'extérieur, l'exposition plein sud permet de profiter du soleil tout au long de la journée. La piscine privée, les vastes terrasses et le jardin paysager composent un cadre privilégié pour se détendre, partager des moments en plein air ou simplement admirer le canal dans un environnement paisible. La propriété dispose également d'un garage fermé d'environ **44 m²**.

Le véritable atout de cette propriété réside toutefois dans ses installations nautiques exclusives, conçues pour offrir un niveau de confort et de protection exceptionnel aux propriétaires de bateaux. Son impressionnant **garage à bateau couvert de 86 m²** permet de conserver l'embarcation en permanence dans l'eau tout en la protégeant du soleil, de la pluie, de l'humidité et des oiseaux, évitant ainsi toute manutention inutile et permettant un départ immédiat vers la mer. À cela s'ajoute un second amarrage extérieur d'environ **25 mètres**, situé sur l'un des larges canaux d'Empuriabrava, idéal pour un yacht de grande taille ou comme poste d'amarrage supplémentaire pour les invités.

Empuriabrava est l'une des destinations nautiques les plus prestigieuses de la Méditerranée, réputée pour ses **plus de 25 kilomètres de canaux navigables**, son accès direct à la mer, sa marina, ses plages ainsi que sa riche offre de restaurants, commerces et services ouverts toute l'année. Sa proximité avec la France, Gérone et son aéroport international en fait un emplacement privilégié, aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire ou un investissement patrimonial.

Très rares sont les propriétés réunissant sur une même parcelle une villa de plain-pied, un terrain de cette superficie, une exposition plein sud et des installations nautiques d'un tel niveau. Si vous recherchez une villa avec amarrage à vendre à Empuriabrava véritablement unique, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle. Contactez-nous pour recevoir davantage d'informations ou organiser une visite privée.

Características

Type de construction:	Occasion	État:	Bon état
Buanderie:	Oui	Garage:	44 m2
Terrasse:	Oui	Salles à manger:	1
Vue sur la mer:	Oui	Vue dégagée:	Oui
Orientation:	Sud