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Descripción

Gran oportunidad para invertir en un suelo excepcional en Castelló d'Empúries, Girona. A continuación, se detallan los aspectos clave:

- **Referencia catastral**: 17052A002001280000UW
- **Clasificación urbanística**: Suelo urbanizable delimitado PPU-09, Mas Nou Est-1
- **Superficie del sector**: 20.675,00 m2
- **Suelo privativo**: 11.192,00 m2
- **Suelo público**: 9.483,00 m2, incluyendo 2.195,00 m2 para viales, 1.500,00 m2 para espacios libres y 5.788,00 m2 para equipamientos

**Objetivo**: Desarrollo de un ensanche residencial de baja densidad en el límite del barrio de Mas Nou, ideal para concebir un entorno habitable y armónico.
- **Calificación urbanística**: 32ª
- **Edificabilidad bruta**: 0,30 m2t/m2s
- **Número máximo de viviendas**: 60 (29 viviendas/Ha)

**Reservas mínimas de VPO**:
- General: 20,75%
- Concertado: 10,50%

**Cesión del 10%** del aprovechamiento del sector.
- Altura reguladora máxima: 7,00 m (PB + 1PP) poniente y 11,00 m (PB + 2PP) levante
- **Uso predominante**: Residencial, tanto en viviendas plurifamiliares como unifamiliares, además de usos terciarios comerciales

Ubicado en un municipio independiente de la comarca del Alt Empordà, a solo 10 km de Figueres, la capital de la comarca. Esta es una oportunidad única para desarrollar un proyecto en un entorno en plena expansión.

Precio no incluye impuestos ni gastos (IVA, AJD, notaría, registro). Información y superficies orientativas.

Características

Tipo de obra:	2ª mano