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Description

Maison de campagne avec terrain rustique de 2,14 hectares à Peralada, Costa Brava, idéale pour un hôtel ou auberge. Belles vues panoramiques, exposition sud, possibilité d‘élargissement. Possibilité de faire jusqu‘à 9 chambres et 7 salles de bain.

Mas La Cortalera est une maison de campagne rustique du XVIe siècle, patrimoine architectural de la Catalogne, sur la route entre Peralada et Mollet de Peralada (Alt Ampurdán, sur la Costa Brava, province de Gérone).

Bâtiment bien conservé, avec une structure très solide. La toiture de la partie habitation est en parfait état, étanche, refaite en l’an 2000 en béton et poutres d’acier. Le sol est en terre cuite rouge.

Le bâtiment, d’une superficie totale construite de 895 m2, se compose de :

Bâtiment principal (maison) : 624 m2 construits, avec 3 étages. – Rez-de-chaussée : il était entièrement utilisé à des fins agricoles et d‘élevage – Premier étage : à usage de logement – Deuxième étage : très grande mansarde, une partie de la maison

Bâtiment annexe + bâtiment attenant : 271 m2 construits. – Bâtiment annexe : se compose de 2 étages, entrepôt, les deux étages pour les meules de foin et l‘élevage. – Bâtiment attenant : structure en état semi-vétuste avec toitures agricoles et d‘élevage.

Sur le total de 895 m2 construits, 509 m2 sont au rez-de-chaussée (le total des 3 bâtiments), 334 m2 au 1er étage et 52 m2 au 2ème étage.

Selon le Plan spécial pour les fermes et les maisons rurales de Peralada (nous l’avons à disposition), ce qui suit est autorisé dans cette propriété : – Pour le logement : il est permis d’augmenter sa constructibilité de 5 %. – Pour l’hôtellerie et le tourisme rural : une extension de la surface constructible jusqu‘à 2.000 m2 (y compris les 895 m2 actuels) est autorisée tant que le plafond actuel ne soit pas dépassé de plus de 20%. – La construction d’une piscine est autorisée.

Nous remarquons aussi que la ferme dispose de 2 puits identiques, tous deux avec de l’eau, l’un à l’intérieur de la maison et l’autre à environ 30 mètres, à l’intérieur du terrain. – Niveau d’eau depuis le sol : 3,80 mètres – Niveau phréatique 1er étage : 6 mètres – Niveau d’eau au rez-de-chaussée 2ème étage : 9 mètres – Profondeur d’eau dans le puits : 4,30 mètres – diamètre du puits : environ 1 mètre

Ces puits doivent être réactivés avec une pompe à eau. Actuellement, la propriété n’est pas raccordée à l’eau de la ville.
Elle n’a pas de fosse septique ni de système d‘égouts.

Mas La Cortalera dispose d’un approvisionnement d‘électricité, avec un compteur enregistré.

L’orientation sud de la maison favorise une plus grande luminosité en hiver et l‘économie de chauffage qui en résulte. En été, l‘épaisseur des murs maintient la fraîcheur à l’intérieur de la maison.

Quartier calme, sans bruit, facilement accessible par la route, non isolé, entouré de maisons voisines et à seulement 1,5 km du centre-ville de Peralada.

Bien que la propriété ait une référence unique dans le Registre foncier, elle se compose de 3 références dans le Cadastre : une pour le bâtiment et 2 pour le terrain.

DISTANCES :
Centre-ville de Perelada : 1,5 km
Golf, Casino, Château, restaurants, commerces : 1,5 km
Port nautique et plage d’Empuriabrava : 20 minutes
Baie de Roses : 20 minutes
Llança : 15 minutes
Figueres (musée Salvador Dalí, commerces et gare TGV AVE) : 15 minutes
Gérone : aéroport et commerces à 45 minutes
Le Perthus, France : commerces à 30 minutes

Características

Type de construction:	Nouveau	Vue dégagée:	Oui
Certification énergétique:	En cours