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Description

Villa de luxe à vendre à Empuriabrava avec licence touristique active et amarre privé de 24 mètres

Dans l’un des secteurs les plus exclusifs d’Empuriabrava, sur la Costa Brava, se trouve cette magnifique villa de luxe, conçue pour profiter de l’espace, de l’intimité et d’une connexion privilégiée avec l’environnement maritime.

La propriété est répartie sur trois niveaux, sur un terrain de 982 m², avec 584 m² construits et 284 m² utiles, et se présente en excellent état de conservation.


Amarrage et potentiel d’investissement

L’un des grands atouts de cette villa avec amarrage à Empuriabrava est son amarrage privé de 24 mètres, avec sortie directe vers la Méditerranée et capacité d’accueillir de grandes embarcations.

Cette connexion privilégiée aux canaux navigables permet de profiter pleinement du style de vie nautique d’Empuriabrava et d’accéder à l’environnement maritime depuis la propriété même.

La villa dispose également d’une licence touristique active, offrant la possibilité de combiner l’usage en tant que résidence privée avec une stratégie de location saisonnière. Les revenus estimés peuvent dépasser 50 000 € par an, surtout pendant la haute saison.


Rez-de-chaussée

L’accès à la villa se fait par un vaste hall qui mène au lumineux salon-salle à manger, bénéficiant d’une abondante lumière naturelle grâce à ses trois façades.

Le salon communique directement avec la terrasse, le jardin et la piscine privée, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

La grande terrasse offre différents espaces de détente ainsi qu’un espace barbecue, créant un cadre idéal pour profiter de l’extérieur toute l’année.

Cet étage comprend également une cuisine indépendante entièrement équipée, une suite avec salle de bains et douche, ainsi qu’un espace bien-être avec sauna privé et accès direct au jardin.

Un garage fermé avec communication directe avec l’intérieur de la villa complète ce niveau.


Étage supérieur

L’étage supérieur abrite six chambres spacieuses et lumineuses, offrant un espace confortable pour la famille et les invités.

La suite principale dispose d’un dressing et d’une élégante salle de bains équipée d’une baignoire. Deux des chambres bénéficient également d’un accès à une terrasse orientée vers la façade principale.


Sous-sol

Le sous-sol offre une surface supplémentaire très polyvalente.

Il comprend une chambre double, une deuxième suite avec dressing et salle de bains, une salle des installations, une grande buanderie indépendante avec salle de bains complète et un espace de stockage.


Finitions et confort

La villa a été construite avec des matériaux et des finitions de haute qualité, alliant confort, fonctionnalité et élégance.

Parmi ses principales prestations figurent la climatisation centralisée par pompe à chaleur, le chauffage au sol, un revêtement céramique au rez-de-chaussée et au sous-sol, ainsi qu’un parquet de qualité à l’étage supérieur.

La piscine privée, le jardin, les terrasses, l’espace barbecue, le sauna et le garage complètent une propriété conçue pour profiter du style de vie méditerranéen tout au long de l’année.


En résumé

Par sa superficie, sa distribution, son nombre de chambres, son équipement, sa licence touristique active et son amarrage privé de 24 mètres avec sortie directe vers la Méditerranée, cette villa représente une opportunité exceptionnelle, tant comme résidence exclusive que comme investissement destiné à la location saisonnière.

Une propriété unique pour ceux qui recherchent une villa de luxe à vendre à Empuriabrava, avec de l’espace, de l’intimité et un emplacement privilégié au bord des canaux de la Costa Brava.

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Características

Type de construction:	Occasion	État:	Parfait état
Buanderie:	Oui	Garage:	Oui
Débarras:	Oui	Terrasse:	Oui
Chauffage:	Centralisée	Climatisation:	Oui
Séjours:	1	Salles à manger:	1
Vue dégagée:	Oui	Amarre:	24 metros.
Double vitrage:	Oui	Cuisine équipée:	Oui
Sauna:	Oui	Licence touristique:	Oui