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Beschreibung

Luxusvilla zum Verkauf in Empuriabrava mit aktiver Touristenlizenz und privatem 24 m Liegeplatz

In einer der exklusivsten Lagen von Empuriabrava an der Costa Brava befindet sich diese außergewöhnliche Luxusvilla – ideal für alle, die Großzügigkeit, Privatsphäre und eine privilegierte Verbindung zum Wasser schätzen.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen auf einem 982 m² großen Grundstück und verfügt über 584 m² bebaute Fläche sowie 284 m² Nutzfläche. Sie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist bezugsbereit.


Privater Liegeplatz und Investitionspotenzial

Zu den herausragenden Merkmalen dieser Villa mit privatem Liegeplatz in Empuriabrava gehört der 24 Meter lange private Liegeplatz mit direktem Zugang zum Mittelmeer und ausreichend Platz für größere Boote.

Dank der Lage an den befahrbaren Kanälen lässt sich der einzigartige nautische Lebensstil von Empuriabrava in vollen Zügen genießen – mit direktem Zugang zu den Wasserwegen von der eigenen Immobilie aus.

Darüber hinaus verfügt die Villa über eine aktive Touristenlizenz, wodurch sich die private Nutzung ideal mit einer attraktiven Ferienvermietung kombinieren lässt. Die geschätzten Mieteinnahmen können insbesondere in der Hochsaison über 50.000 € pro Jahr erreichen.


Hauptetage

Der großzügige Eingangsbereich führt in das helle und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das dank seiner drei Fassaden von besonders viel natürlichem Licht profitiert.

Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, in den Garten und zum privaten Pool und genießt einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Die großzügige Terrasse verfügt über mehrere Sitzbereiche sowie einen Grillbereich und bietet ideale Voraussetzungen, um das mediterrane Lebensgefühl das ganze Jahr über zu genießen.

Auf dieser Etage befinden sich außerdem eine separate, vollständig ausgestattete Küche, eine Suite mit Bad und Dusche sowie ein Wellnessbereich mit privater Sauna und direktem Zugang zum Garten.

Eine geschlossene Garage mit direktem Zugang zum Inneren der Villa ergänzt diese Ebene.


Obergeschoss

Das Obergeschoss umfasst sechs großzügige und helle Schlafzimmer und bietet damit viel Platz und Komfort für Familie und Gäste.

Die Master-Suite verfügt über einen Ankleidebereich und ein elegantes Badezimmer mit Badewanne. Zwei der Schlafzimmer bieten zudem Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf die Hauptfassade.


Kellergeschoss

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen.

Hier befinden sich ein Doppelzimmer, eine zweite Suite mit Ankleidebereich und Bad, ein Technikraum, eine große separate Waschküche mit voll ausgestattetem Badezimmer sowie ein Abstellbereich.


Ausstattung und Komfort

Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien und Ausstattungen realisiert und verbindet Komfort, Funktionalität und zeitlose Eleganz.

Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehören eine zentrale Klimatisierung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Keramikböden im Erdgeschoss und Kellergeschoss sowie hochwertiges Parkett im Obergeschoss.

Der private Pool, der Garten, die Terrassen, der Grillbereich, die Sauna und die Garage machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause, das darauf ausgelegt ist, den mediterranen Lebensstil das ganze Jahr über zu genießen.


Zusammenfassung

Mit ihrer großzügigen Fläche, der durchdachten Raumaufteilung, der Anzahl der Schlafzimmer, der hochwertigen Ausstattung, der aktiven Touristenlizenz und dem privaten 24-Meter-Liegeplatz mit direktem Zugang zum Mittelmeer bietet diese Villa eine außergewöhnliche Gelegenheit – sowohl als exklusive Residenz als auch als attraktive Investition in die Ferienvermietung.

Eine besondere Immobilie für alle, die eine Luxusvilla zum Verkauf in Empuriabrava mit viel Platz, Privatsphäre und einer privilegierten Lage an den Kanälen der Costa Brava suchen.

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Villa mit Brava Home Standing und vereinbaren Sie einen privaten Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Ausstattung

Bauart:	Gebraucht	Zustand:	Perfekter Zustand
Waschbereich:	Ja	Garage:	Ja
Abstellraum:	Ja	Terrasse:	Ja
Heizung:	Zentral	Klimaanlage:	Ja
Wohnzimmer:	1	Speisezimmer:	1
Weiter Ausblick:	Ja	Bootsliegeplatz:	24 metros.
Doppelverglasung:	Ja	Ausgestattete Küche:	Ja
Sauna:	Ja	Touristenlizenz:	Ja