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Beschreibung

Große Gelegenheit, in ein außergewöhnliches Grundstück in Castelló d'Empúries, Girona, zu investieren. Im Folgenden sind die wichtigsten Aspekte aufgeführt:

- **Katasterverweis**: 17052A002001280000UW
- **Städtebauliche Klassifizierung**: Baugrundstück im Rahmen des PPU-09, Mas Nou Est-1
- **Fläche des Sektors**: 20.675,00 m2
- **Privatgrundstück**: 11.192,00 m2
- **Öffentliches Grundstück**: 9.483,00 m2, einschließlich 2.195,00 m2 für Straßen, 1.500,00 m2 für Freiflächen und 5.788,00 m2 für Einrichtungen

**Ziel**: Entwicklung einer Wohnsiedlung mit niedriger Dichte am Rand des Stadtteils Mas Nou, ideal zur Schaffung eines lebenswerten und harmonischen Umfelds.
- **Städtebauliche Einstufung**: 32.
- **Bruttobauleitungsindex**: 0,30 m2t/m2s
- **Maximale Anzahl der Wohnungen**: 60 (29 Wohnungen/Ha)

**Mindestreservierungen für geförderten Wohnungsbau (VPO)**:
- Allgemein: 20,75%
- Vereinbart: 10,50%

**Abgabe von 10%** der Erträge des Sektors.
- Maximale regulierende Höhe: 7,00 m (EG + 1.OG) nach Westen und 11,00 m (EG + 2.OG) nach Osten
- **Überwiegende Nutzung**: Wohnnutzung, sowohl in Mehrfamilien- als auch Einfamilienhäusern, sowie gewerbliche Tertiärnutzungen

Der Preis versteht sich exklusive Steuern und Gebühren (Mehrwertsteuer, Grundbucheintrag, Notargebühren, Registrierungsgebühren). Informationen und Flächenangaben sind unverbindlich.

Gelegen in einer unabhängigen Gemeinde der Region Alt Empordà, nur 10 km von Figueres, der Hauptstadt der Region. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein Projekt in einem sich voll entwickelnden Umfeld zu realisieren.

Ausstattung

Bauart:	Gebraucht