Com renegociar les condicions de la teva hipoteca

Suposem que fa 10 anys vas demanar una hipoteca per comprar un pis a Empuriabrava, acceptant determinades condicions. Des de llavors, el teixit bancari d’Espanya ha canviat, i molt, però també el mercat laboral i la situació econòmica de moltes famílies.

Després de molta crisi i uns anys de letargia, a dia d’avui podem afirmar que s’ha reactivat el crèdit i les entitats financeres estan en una espècie de “guerra d’hipoteques” per veure qui ofereix les millors condicions hipotecàries.

Aquest doncs, pot ser un moment molt interessant per a tu si vols revisar el teu préstec hipotecari i pagar una mica menys. Vegem què pots fer!

1. Llegir bé abans d’anar a parlar

Abans d’acudir al teu banc i demanar una rebaixa en la teva hipoteca estudia bé quin és el teu cas particular. Recupera el contracte i llegeix-lo atentament, només així tindràs clar sobre què vols negociar i parlar amb un mínim de fonament.

2. El que pots renegociar

Quan vas signar el préstec hipotecari vas acceptar unes condicionsde pagament, temps i interessos (tipus d’interès, l’índex de referència, els terminis d’amortització, el capital sol·licitat, els titulars del préstec, etc.) Aquests són les factors que pots intentar renegociar ja sigui amb el teu banc actual, la qual cosa es diu “novació”, o traslladant la teva hipoteca a una altra entitat financera que t’ofereixi millors condicions, la qual cosa es diu “subrogació”.

És a dir, si el teu objectiu primordial és pagar menys i aconseguir les millors condicions que s’estan oferint ara, no et rendeixis si el teu banc és inflexible, doncs sempre tens l’opció d’anar-te’n a un altre.

3. Marca’t uns objectius

Ja t’has informat del que estan oferint les entitats avui, i tens clar el que tu vas signar al seu moment per comprar un pis a Empuriabrava. Per tant, ja saps què vols aconseguir com a mínim. Posa’t objectius clars per a la negociació, que siguin realistes i millor si els pots acreditar, per exemple, amb un tríptic del que està oferint ara la teva entitat als nous sol·licitants.

4. Reduir acceptant més productes vinculats

Quan un banc ofereix diferencials molt baixos, és perquè a canvi, t’obliga a contractar tot tipus de productes vinculats, com per exemple, assegurances de llar, de cotxe, de vida, etc.
Acceptar-ho és una opció, però hauràs d’analitzar cautelosament quins productes t’obliguen a vincular i si et compensa econòmicament a mig i llarg termini.

5. Renegociar la teva hipoteca, també és qüestió d’actitud

Salvant les distàncies, però per què no, és com quan intentes que la teva companyia de telefonia et millori la tarifa o et regali un nou mòbil perquè no paren d’anunciar súper ofertes, però solament per a clients nous… I a tu et sembla molt injust després de tants anys de fidelitat.

Una mica en aquesta línia, cal anar personalment al banc i asseure’s a parlar amb qui correspongui amb una actitud amable però ferma.

Es tracta d’exposar clarament el que vols aconseguir i per què. De seguida veuràs si hi ha predisposició o no per part de l’entitat. Si no la hi ha, esmenta emportar-te la hipoteca a un altre banc com a forma última de pressió i si no funciona, ja saps, comença a informar-te amb altres entitats sobre les condicions d’una subrogació.

Això sí, recorda, que tant la novació com la subrogació comporta unes despeses de gestió que hauràs d’assumir.

 

Segueix-nos Segueix-nos +34 972 453 913 info@bravahomestanding.com +34 688 344 833
Aquesta web utilitza cookies pròpies i de tercers per a millorar l'experiència de navegació així com per a tasques d'anàlisi. En continuar navegant, entenem que accepta l' ús de cookies

Què són les cookies?

Una cookie es un petit arxiu que s’emmagatzema a l’ordinador de l’usuari i ens permet reconèixer-lo. El conjunt de cookies ens ajuda a millorar la qualitat del nostre web, permetent-nos controlar quines pàgines troben els nostres usuaris útils i quines no.

Les cookies són essencials per al funcionament d’Internet, aportant innumerables avantatges en la prestació de serveis interactius, facilitant-nos la navegació i usabilitat del nostre web. Tingueu en compte que les cookies no poden fer malbé el vostre equip i que, a canvi, si són activades ens ajuden a identificar i resoldre els errors.

Quin tipus de cookies utilitza aquesta web?

Cookies pròpies: són aquelles que s’envien a l’equip de l’usuari des d’un equip o domini gestionat per l’editor i des del que es presta el servei sol•licitat per l’usuari.

Cookies de tercers: són aquelles que s’envien a l’equip de l’usuari des d’un equip o domini no gestionat per l’editor sinó per una altra entitat que analitza les dades obtingudes.

Cookies persistents:són un tipus de cookies en el qual les dades segueixen emmagatzemades en el terminal i poden ser accedides i tractades pel responsable de la cookie.

Cookies d'analítica web: a través de l'analítica web s'obté informació relativa al nombre d'usuaris que accedeixen al web, el nombre de pàgines vistes, la freqüència i repetició de les visites, la seva durada, el navegador utilitzat, l'operador que presta el servei, l'idioma , el terminal que utilitza, o la ciutat a la qual està assignada la seva adreça IP. Informació que possibilita un millor i més apropiat servei per part d'aquesta web.

Acceptació de l'ús de cookies.

Assumim que vostè accepta l’ús de cookies. No obstant, vostè pot restringir, bloquejar o borrar les cookies d’aquesta web o qualsevol altra pàgina a partir de la configuración del seu navegador.

A continuación li mostrem les pàgines d’ajuda dels navegadors principals: