LES ÉLÉMENTS QUI AUGMENTENT LA VALEUR DE VOTRE MAISON
LES ÉLÉMENTS QUI AUGMENTENT LA VALEUR DE VOTRE MAISON
22/09/2020

LES ÉLÉMENTS QUI AUGMENTENT LA VALEUR DE VOTRE MAISON

 

De quoi dépend la valeur de notre maison / appartement ? Qui attribue cette valeur? Il est important de connaître les éléments qui augmentent ou diminuent la valeur réelle de nos biens immobiliers, soit pour ne pas trop payer lors de l'achat, soit pour rentabiliser la vente ou la location si tel est notre objectif.

A partir de notre blog, nous analyserons tous les éléments qui augmentent ou diminuent la valeur de la maison afin que vous puissiez les considérer et préparer votre propriété.

La valeur estimée de la maison

L'un des éléments qui augmentent la valeur de la maison est précisément la valeur estimative de celle-ci. Lorsque les experts doivent fixer la valeur de la maison, ils prennent en compte une série d'éléments qui augmentent sa valeur:

  • Aménagements à l'intérieur et à l'extérieur: Pour rendre la maison plus attrayante, vous pouvez effectuer des réparations spécifiques telles que polir les murs, appliquer une couche de peinture ou laisser la chambre ou la salle de bain préparée de manière fonctionnelle.
  • Créer un attrait extérieur: des actions aussi simples que peindre la porte de la maison, retoucher les clôtures, installer des bacs à fleurs ou prendre soin du jardin peuvent vous aider à donner une image plus attrayante, un élément essentiel qui augmente la valeur de votre maison.
  • Gardez une trace des améliorations: Il est toujours conseillé de prendre des photos avant et après les petites réparations qui sont faites à une maison, d'avoir une trace et de pouvoir quantifier les éléments qui augmentent la valeur de la maison.
  • Sachez ce que les acheteurs recherchent: vous devez être conscient de quels sont les éléments qui augmentent la valeur de votre maison et que les acheteurs prennent en considération, comme les électroménagers en acier inoxydable.
  • Comparez les valeurs d'évaluation: Pour avoir une idée du montant approximatif auquel votre maison va être évaluée, vous pouvez visiter les maisons proches de la vôtre et découvrir la valeur pour laquelle elles ont été vendues. De cette façon, vous saurez quelle valeur est appropriée pour l'évaluation de votre maison.
 
Comment gagner des mètres carrés sans l'agrandir

L'un des éléments qui augmentent la valeur d'une maison lors de sa recherche est l'espace et le nombre de pièces. Des actions telles que d'éliminer des cloisons, supprimer ou ajouter des pièces, se débarrasser de couloirs trop longs ou placer des meubles de manière à donner une sensation d'espace, transformeront chaque mètre carré en un espace vraiment utilisable. Avec cela, non seulement le temps de vente est réduit, mais le coût de la rénovation plus un gain d'environ 10% serait ajouté à la valeur d'expertise.

Entretien des fenêtres et des murs

Les murs sont ceux qui souffrent le plus de l'usage quotidien et leur détérioration est facilement perceptible. Ainsi, un moyen simple et facile d'augmenter la valeur d'une maison est de peindre toute la maison dans une couleur claire et neutre.

Il est également important de faire attention aux fenêtres, qui isolent bien à la fois acoustiquement et thermiquement. Donc, si votre maison est située dans une zone centrale avec beaucoup de circulation, il est essentiel que les fenêtres isolent du bruit extérieur. Cela s'ajoute au fait que le locataire va toujours prendre en compte le coût des factures de chauffage ou de climatisation et les fenêtres jouent un grand rôle à cet égard.

Engagement envers l'environnement

20% des futurs acquéreurs recherchent des maisons engagées dans l'environnement, selon l'étude Casaktua «La demande de logements en Espagne». Les petits détails comme une chaudière plus efficace ou des détecteurs de présence pour l'éclairage, ainsi que l'installation de panneaux solaires ou la mise en œuvre de technologies intelligentes sont un coup de pouce pour les ventes et sont un élément qui augmente la valeur de la maison. Il faut prendre en compte les différentes aides à l'amélioration énergétique proposées par les différentes Communautés Autonomes.

Améliorez l'efficacité énergétique

Tenter d'améliorer l'efficacité énergétique de la maison est un concept qui de plus en plus d'importance pour augmenter la valeur de la maison, puisqu'il est directement lié à la possibilité de réduire la consommation. Voici trois étapes qui peuvent être prises et qui aideront à améliorer cette efficacité:

  • -Remplacez les ampoules par des ampoules à faible consommation, cela contribuera à réduire considérablement la consommation d'énergie.
  • -Si vous devez changer un appareil, assurez-vous d'acheter des appareils à faible consommation énergétique.
  • -Améliorer les réseaux de chauffage et d'eau chaude.

 

L'amélioration de l'efficacité énergétique contribuera à réduire le montant des factures et contribuera également à prendre soin de l'environnement.

ELEMENTS QUI DIMINUENT LA VALEUR DE VOTRE MAISON


Tout comme il y a des éléments qui augmentent la valeur de la maison, il y a aussi des facteurs inhérents à la maison qui font diminuer sa valeur, car ils dépendent plus directement des caractéristiques du bâtiment lui-même:

  • -La taille de la maison: c'est un principe universel, plus une maison est petite, moins on peut en demander, à quelques exceptions près. Il est logique que, par exemple, un appartement de 50m2 avec vue sur Central Park à New York vous coûterait plus qu'une villa de 200m2 sur la Costa Brava, Roses ou Empuriabrava, mais pour la plupart des acheteurs qui emménagent dans une bande du pouvoir d'achat moyen le principe est respecté; maison plus petite, prix inférieur.
  • -La zone où elle est située: les maisons situées dans les quartiers et les rues les plus périphériques ont tendance à avoir des prix plus bas; ceux qui sont plus centraux, face à la plage ou dans des quartiers emblématiques et historiques, ont des prix plus élevés.
  • -Ne pas avoir d'ascenseur: c'est un élément qui peut être décisif pour réduire ou non la valeur d'une maison en fonction des autres facteurs, même s'il fait baisser son prix, surtout quand on parle d'étages élevés.
  • -L'âge du bâtiment: c'est l'un des facteurs qui influencent le prix de votre bien et encore une fois, à moins que nous ne parlions d'un bâtiment historique ou qu'il comporte d'autres éléments qui compensent ce facteur, car cela signifie que le bâtiment pourra nécessiter des rénovations ou un coût d'entretien plus élevé.

 

Quand on connaît déjà les éléments qui peuvent augmenter ou diminuer la valeur de notre maison ou appartement, on connaît les clés pour en profiter, que ce soit pour le louer ou le vendre.

N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez une évaluation pour vendre votre appartement ou maison à Empuriabrava et Rosas.