¿Obtener el valor de referencia (fiscal) de una propiedad?

Des de l'1 de gener de 2022 hi ha un nou mètode de càlcul, anomenat valor de referència, que pot comportar un augment de l'impost sobre la compra de béns immobles a Espanya, l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP).

En aquest article, expliquem com obtenir aquest valor de referència. És a dir, el valor determinat per l'Administració tributària com a base per al càlcul de l'ITP, l'impost a pagar per l'adquisició de béns immobles a Espanya. Aquest valor també serveix de base per al càlcul de donacions i herències.

LA NOVA LLEI 11/2021 DE 9 DE JULIOL DE 2021 I EL SEU IMPACTE SOBRE LA FISCALITAT DE BIENS IMMOBILS A ESPANYA

La Llei 11/2021 defineix un nou concepte: el valor de referència dels immobles. A partir del 2022 aquesta és la base de càlcul de les transaccions immobiliàries. En particular les adquisicions de béns antics i les herències o donacions. En cas que el valor de referència sigui superior al valor d'adquisició, comportarà un augment de la tributació dels diferents impostos que afecta: ITP per a qui adquireix un immoble antic, impost de successions i donacions i impost sobre patrimoni. el Patrimoni”).

De fet, a partir del 2022 per a una propietat antiga, el comprador pagarà l'impost sobre el valor més alt entre el valor de compra de l'immoble i el valor de referència fiscal. Així, el contribuent no tributa sobre el valor d'adquisició de l'immoble, sinó sobre el seu valor fiscal si aquest és superior al valor de compra.

En resum: en el millor dels casos, pagues el mateix impost que abans; en el pitjor dels casos, pagaràs impostos més alts.

Exemple 1. En Julien va comprar un pis antic a Empuriabrava el gener de 2022 per un valor de 280.000 euros. El valor de referència que determina el Cadastre per a aquest pis és de 300.000 euros. Abans de l'1 de gener de 2022, Julien hauria pagat un impost d'adquisició (ITP) del 10% sobre 280.000 euros, és a dir, 28.000 euros. L'any 2022, Bruno haurà de pagar el 10% de 300.000 euros, és a dir, 30.000 euros, és a dir, 2000 euros més!

Exemple 2. La Sophie va comprar un xalet a Rosas el gener de 2022 per un valor de 320.000 euros. El valor de referència que determina el Cadastre per a aquest xalet és de 290.000 euros. Abans de l'1 de gener de 2022, Sophie hauria pagat un ITP del 10% sobre 320.000 euros, és a dir, 32.000 euros. El 2022, encara haurà de pagar el 10% dels 320.000 euros, o 32.000 euros. I això malgrat que el valor de referència és inferior al valor de compra.

Per tant, aquesta llei és favorable a l'administració tributària.

Atenció, el valor de referència del Cadastre no té res a veure amb el valor cadastral d'un immoble!

COM OBTENIR EL VALOR DE REFERÈNCIA?

El valor de referència de cada immoble ja està disponible a la pàgina electrònica del Cadastre. A continuació t'expliquem com aconseguir-ho.

Per accedir-hi, cal tenir un NIE de resident o un certificat electrònic de resident, “certificat digital” o “Cl@ve”. Per als no residents amb NIE, oferim una solució al final d'aquest article.

- En qualsevol cas, accediu primer a la pàgina web del cadastre https://www1.sedecatastro.gob.es i després feu clic a “valor de referència”.

- Es mostra la pàgina següent. Feu clic a “Consulta de Valor de Referència”.

- A continuació, podeu utilitzar dos mètodes:

o bé passar pel NIE (el mètode més pràctic),
o utilitzar un certificat electrònic de resident, “certificat digital” o “Cl@ve” (métode menys habitual i reservat als residents).

Si utilitzeu el NIE, només cal que ompliu el vostre NIE (a la casella "Número de DNI / NIE") i el vostre número de suport IXESP que trobareu a la vostra targeta NIE (al "Número de suport/NIE" casella). IDESP/IXESP”)

Un cop completada la informació, feu clic a "Validar DNI / Soporte"

Si teniu un certificat digital o una clau digital, feu clic a “Certificat digital” o “Cl@ve” respectivament.

- Primer heu de seleccionar una finalitat (“Seleccione una finalitat”)

Primera opció: per a informació (“Efectos informatius”)
Segona opció: tributació d'ITP o IAJD ("Tributación en Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados") - Aquest serà el cas, per exemple, d'una adquisició immobiliària
Tercera opció: Impost de successions o donacions (“Tributación en Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones”)
Quarta opció: altres opcions ("Otras")

- A continuació, la data de taxació de l'immoble (“Fecha de valor”) en format dd/mm/aaaa.

- La casella NIF s'ha d'omplir prèviament amb el NIE.

- Finalment, cal indicar la Referència Catastral de l'immoble que és un codi alfanumèric de 20 caràcters.

- Un cop completada la informació, feu clic a “Valor de referència”

I (per fi) arribeu a la pàgina que us mostra el valor de referència que busqueu!

Si feu clic a “Certificat de Valor de Referència”, podeu descarregar-vos un Certificat de Valor de Referència en format PDF.

Si ho desitja, sobretot si ets no resident, et podem enviar el Certificat de Valor de Referència en format PDF. Per fer-ho, envieu-nos un correu electrònic a info@bravahomestanding.com amb l'adreça exacta o referència cadastral de l'immoble que us interessa, i estarem encantats d'enviar-vos-ho.