ELS ELEMENTS QUE AUGMENTEN EL VALOR DE LA SEVA CASA
ELS ELEMENTS QUE AUGMENTEN EL VALOR DE LA SEVA CASA
22/09/2020

Aqui analitzarem tots els elements que augmenten o disminueixen el valor de l’habitatge perquè puguis considerar-los i tenir el teu immoble preparat per a qualsevol gestió que desitgis realitzar.

El valor de taxació de l’habitatge

Un dels elements que augmenten el valor de l’habitatge és, precisament, el valor de taxació d’aquest. Quan els taxadors han de fixar el valor de l’habitatge, tenen en compte una sèrie d’elements que fan augmentar el seu valor:

  • -Arranjaments per dins i per fora: Perquè l’habitatge quedi més atractiu pots fer-li arranjaments puntuals com el poliment de les parets, una mà de pintura o deixar preparat el dormitori o el bany de forma funcional.
  • -Mantenir un registre de les millores: Sempre és recomanable prendre fotos abans i després dels petits arranjaments que se li facin a un habitatge, per tenir un registre i poder quantificar els elements que augmenten el valor de la casa.
  • -Crear atractiu exterior: Accions tan simples com pintar la porta de l’habitatge, retocar les vores, instal·lar caixes de flors o cuidar el jardí, poden ajudar-te a donar una imatge més atractiva, element essencial que augmenta el valor del teu habitatge.
  • -Saber el que busquen els compradors: Has de ser conscient de quins són els elements que augmenten el valor del teu piso o de la teva casa i que tenen en consideració els compradors, com per exemple els electrodomèstics d’acer inoxidable.
  • -Comparar els valors de taxació: Per fer-te una idea de la quantia aproximada en la qual taxaran el teu habitatge, pots visitar habitatges pròxims al teu i descobrir el valor pel qual s’han venut. D’aquesta forma sabràs quin valor és l’adequat per a la taxació del teu habitatge.
Como guanyar metres de l’habitatge sense ampliar-lo

Un dels elements que augmenten el valor d’un habitatge a l’hora de buscar-lo és l’espai i el nombre d’habitacions. Accions com tirar a terra envans, llevar o afegir habitacions, desfer-se de passadissos massa llargs o col·locar els mobles de tal manera que aportin sensació d’amplitud, convertiran cada metre útil en un espai realment utilitzable. Amb això no només es redueix el temps de venda, sinó que al valor de taxació s’afegiria el cost de la reforma més un benefici d’entorn al 10%.

Cuidar finestres i parets

Les parets són les que més pateixen per l’ús diari i el seu deteriorament és fàcilment perceptible. Amb el que una forma simple i fàcil d’augmentar el valor d’un habitatge és pintant tota la casa d’un color clar i neutre.
També és important parar esment a les finestres, que aïllin bé, tan acústica com tèrmicament. Pel que si el teu habitatge està situat en una zona cèntrica amb bastant trànsit, que les finestres aïllin del soroll exterior és fonamental. Això se suma al fet que l’inquilí sempre tindrà en compte la despesa en les factures per a la calefacció o de l’aire condicionat i les finestres juguen un paper important en això.

Renovar cuines i banys

Altre dels elements que poden augmentar el valor de l’habitatge és la renovació de la cuina i el bany, que són les dues zones de la casa que les persones presten més atenció a l’hora de decidir-se pel pis. Per aquest motiu és imprescindible que totes dues zones estiguin en bon estat i el més actualitzades possible. Això no implica haver d’invertir molts diners per reformar-ho tot, però sí que és convenient renovar tot allò que estigui més deteriorat o antic, com pot ser el terra, els taulells, els mobles, els sanitaris o els electrodomèstics.

Compromís amb el medi ambient

Un 20% dels futurs compradors busquen habitatges compromesos amb el medi ambient, segons l’estudi de Casaktua “La demanda d’habitatge a Espanya”. Petits detalls com una caldera més eficient o detectors de presència per a la il·luminació, així com la instal·lació de panells solars o la implantació de tecnologies intel·ligents suposen un impuls per a la venda i són un element que augmenta el valor de l’habitatge. Cal tenir en compte les diferents ajudes a la millora energètica que ofereixen les diferents CCAA.

Millorar l’eficiència energètica

Intentar millorar l’eficiència energètica de l’habitatge és un concepte que poc a poc va agafant pes i importància i un element essencial per augmentar el valor de l’habitatge, ja que va directament lligat a la possibilitat de disminuir el consum. Aquestes són tres mesures que es poden realitzar i ajudaran a millorar aquesta eficiència:
• -Canviar les bombetes per unes de baix consum, això ajudarà a reduir la despesa energètica de forma considerable.
• -Si és necessari canviar algun electrodomèstic, assegurar-te de comprar electrodomèstics eficients.
• -Millorar les xarxes de calefacció i aigua calenta.

Millorar l'eficiència energètica ajudarà de reduir l’import de les factura i a més també es contribueix a cuidar el medi ambient.

 

Elements que disminueixen el valor de l’habitatge

Així com hi ha elements que augmenten el valor de l’habitatge, també existeixen factors inherents a l’habitatge que fan disminuir el seu valor, perquè depenen més directament de les característiques de la pròpia edificació:

  • -La zona on està situat: els habitatges que estan situats en els barris i els carrers més perifèrics solen tenir preus més baixos; els que estan més cèntrics, davant de la platja o en zones emblemàtiques i històriques, tenen preus més elevats.
  • -No tenir ascensor: És un element que pot ser determinant per disminuir el valor d’un habitatge o no en funció dels altres factors, encara que sí que pressiona a la baixada del preu d’aquest, sobretot quan parlem de pisos que estan a una altura considerable.
  • -L’antiguitat de l’edifici: és un dels factors que influeixen en el preu de l’habitatge i de nou, tret que parlem d’un edifici històric o que tingui altres elements que compensin aquest factor, a més antiguitat menys preu ja que significa que requerirà reformes o un major cost en manteniment. Consulta el certificat d’antiguitat de l’habitatge.
  • -La grandària de l’habitatge: aquest és un principi universal, quant més petit és un habitatge menys es pot demanar per ell, només en comptades excepcions. És lògic que, per exemple, un apartament de 50m2 que tingui vistes al Central Park de Nova York et costi més que un xalet de 200m2 a la Costa Brava, Empuriabrava o Rosas, però per a la majoria dels compradors que es mouen en una franja de capacitat adquisitiva mitjana es compleix el principi; habitatge més petit, preu més baix.

Quan ja coneixem els elements que poden augmentar o disminuir el valor del nostre habitatge, sabem les claus per a treure-li partit, ja sigui per a llogar-la o vendre-la. 

No dubtis en contactar amb nosaltres si vols una valoració del teu pis o casa a Empuriabrava i Roses per posar-lo a la venda. Li farem una valoració gratuïta i sense compromís.